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| Wohnfläche ca.: |
741 m² |
| Gewerbefläche ca.: |
270 m² |
| Grundstücksfläche: |
373 m² |
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Kaufpreis:
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750.000,00 EUR
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Baujahr:
Verbrauchsausweise:
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1920/ 1950
Objekt 1
Wohneinheiten: Verbrauchsausweis 197,1 kWh/(m2 ·a) Öl-Heizung
Ladenlokale: Verbrauchsausweis 222,1 kWh/(m2 ·a)
Öl-Heizung
Objekt 2
Wohneinheiten: Verbrauchsausweis 154,9 kWh/(m2 ·a) Öl-Heizung
Ladenlokale: Verbrauchsausweis 146,9 kWh/(m2 ·a)
Öl-Heizung |
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Mieteinnahmen p.a.
(Ist): |
€ 64.428,- p. a. (abzüglich 22.550,- € Rentenzahlung p. a.) |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll): |
€ 68.628,- p. a. |
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Garage:
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nein
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Provision: |
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung:
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2 gepflegte und solide Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 10 Wohnungen und 3 Ladenflächen. Die Häuser haben eine solide Bausubstanz mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und ca. 128 m². Die Ladenflächen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 130 m². |
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Lagebeschreibung:
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Das Haus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach nahe dem Minto, den Fußgängerzonen Hindenburgstraße und Friedrichstraße. Krankenhäuser, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schulen sind fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen ist sehr gut. |
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Empfehlung:
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| Kapitalanleger aufgepasst, vermietungssichere Lage in MG-Zentrum. |
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